El Fondo buscará rentabilidades atractivas ajustadas al riesgo a partir del desarrollo desde cero, la rehabilitación y la adquisición de propiedades de ciencias biológicas de alta calidad ubicadas en grupos de innovación en ciencias biológicas consolidados y emergentes, con el foco puesto en la creación de una cartera de primera clase de propiedades de laboratorio Clase A en lo que Breakthrough cree que son los principales mercados de ciencias biológicas de los EE. UU. y Europa. Los perfiles de inversión objetivo incluyen Build-to-Core y Reposition-to-Core, según se describe más adelante en cada caso.
El Fondo aplicará las siguientes características medioambientales a todas las inversiones inmobiliarias mantenidas por el Fondo, excepto para las inversiones en deuda. Hasta el 30 % de los compromisos de capital del Fondo pueden invertirse en propiedades core y core+ a través de la Cartera de Ingresos. Además, el Socio General puede determinar a su discreción transferir cualquier inversión de cartera a la Cartera de Ingresos dentro de los 12 meses siguientes a la finalización sustancial de su plan de negocios inicial y estabilización. Las inversiones realizadas en la Cartera de Ingresos promoverán las características medioambientales y sociales a las que se hace referencia en la divulgación precontractual separada de la Cartera de Ingresos. Hasta el 10 % de los compromisos de capital del Fondo pueden invertirse en inversiones en deuda. Las características medioambientales anteriores no se aplicarán a estas inversiones.
Como se establece con más detalle a continuación, el Fondo pretende que las propiedades de su cartera de bienes inmuebles subyacentes promuevan las siguientes características medioambientales:
- Certificación de edificios ecológicos:todos los proyectos de desarrollo desde cero, rehabilitación o remodelación (“valor agregado”) del fondo buscarán obtener una Certificación de Edificio Ecológico dentro de los 24 meses posteriores a la finalización de las obras de construcción, rehabilitación o remodelación.
- Cero neto:Breakthrough Properties llevará a cabo una auditoría de carbono cero neto para cada edificio de la cartera (activo principal) dentro de los 24 meses posteriores a la adquisición, para determinar un camino que permita alcanzar un carbono cero neto operativo en todo el edificio para 2050 o antes.
- Resiliencia:Breakthrough Properties evaluará cada edificio de la cartera para detectar riesgos climáticos físicos agudos y crónicos en el momento de la adquisición y preparará un plan de mitigación de riesgos climáticos dentro de los 12 meses posteriores a la adquisición.