O Fundo procurará retornos atrativos e ajustados ao risco através da construção de raiz, da reabilitação e da aquisição de imóveis de alta qualidade na área das ciências da vida localizadas em polos de inovação dessa mesma área já estabelecidos e emergentes, dando destaque à criação de uma carteira de craveira mundial de propriedades laboratoriais de Classe A naqueles que a Breakthrough considera serem os mercados líderes das ciências da vida nos EUA e na Europa. Os perfis de investimento visados incluem o “Build-to-Core” (construção de ativos essenciais) e o “Reposition-to-Core” (reabilitação com vista a criar ativos essenciais), conforme descrito em cada caso abaixo.
O Fundo aplicará as características ambientais abaixo a todos os investimentos imobiliários por si detidos, exceto aos investimentos em dívida. Até 30% dos compromissos de capital do Fundo podem ser investidos, através da Carteira de Rendimentos, em imóveis core e core+. Além disso, o Parceiro Geral pode decidir, a seu critério, transferir qualquer investimento de carteira para a Carteira de Rendimentos, no prazo de 12 meses após a conclusão substancial do seu plano de negócios inicial e a estabilização. Os investimentos detidos pela Carteira de Rendimentos promoverão as características ambientais e sociais referidas na divulgação pré-contratual separada da Carteira de Rendimentos. Até 10% dos compromissos de capital do Fundo podem ser investidos em investimentos de dívida. As características ambientais supracitadas não se aplicarão a esses investimentos.
Conforme descrito em maior pormenor abaixo, o Fundo pretende que os imóveis que compõem a sua carteira de imóveis subjacentes promovam as seguintes características ambientais:
- Certificação de Edifício Ecológico: Todos os projetos de construção de raiz, reabilitação ou renovação (“valor acrescentado”) do Fundo visarão a obtenção de uma Certificação de Edifício Ecológico no prazo de 24 meses após a conclusão das obras de construção, reabilitação ou renovação.
- Neutralidade carbónica:A Breakthrough Properties realizará uma auditoria de neutralidade carbónica relativamente a cada edifício da carteira (ativo essencial) no prazo de 24 meses após a aquisição, a fim de estabelecer um percurso para alcançar a neutralidade carbónica operacional a nível de todo o edifício até 2050 ou antes dessa data.
- Resiliência:Após a aquisição, a Breakthrough Properties avaliará cada edifício da carteira quanto a riscos climáticos físicos agudos e crónicos e elaborará um plano de atenuação dos riscos climáticos no prazo de 12 meses após a aquisição.