Fonden vil søge attraktive risikojusterede afkast fra udvikling fra grunden, ombygning og erhvervelse af biovidenskabelige ejendomme af høj kvalitet beliggende i etablerede og nye biovidenskabelige innovationsklynger, med fokus på at skabe en portefølje i verdensklasse af klasse A-laboratorieejendomme i hvad Breakthrough mener er førende biovidenskabelige markeder i USA og Europa. Målrettede investeringsprofiler omfatter Build-to-Core og Reposition-to-Core, som beskrevet yderligere i hvert enkelt tilfælde nedenfor.
Fonden vil anvende nedenstående miljømæssige karakteristika på alle ejendomsinvesteringer, som fonden besidder, bortset fra gældsinvesteringer. Op til 30 % af fondens kapitaltilsagn kan investeres i core- og core+-ejendomme gennem indkomstporteføljen. Derudover kan den generelle partner efter eget skøn beslutte at overføre enhver porteføljeinvestering til indkomstporteføljen inden for 12 måneder efter den væsentlige gennemførelse af sin oprindelige forretningsplan og stabilisering. De investeringer, der besiddes af indkomstporteføljen, vil fremme de miljømæssige og sociale karakteristika, der refereres til i den særskilte offentliggørelse af indkomstporteføljen forud for indgåelse af kontrakt. Op til 10 % af fondens kapitaltilsagn kan investeres i gældsinvesteringer. Ovenstående miljømæssige karakteristika gælder ikke for disse investeringer.
Som nærmere beskrevet nedenfor er det fonden hensigt, at ejendomme i dens portefølje af underliggende fast ejendom vil fremme følgende miljømæssige karakteristika:
- Green Building-certificering: Alle fondens udviklings-, ombygnings- eller renoveringsprojekter (“værditilføjelse”) vil være rettet mod opnåelse af en Green Building-certificering inden for 24 måneder efter færdiggørelse af bygnings-, ombygnings- eller renoveringsarbejder.
- Nettonul:Breakthrough Properties vil foretage en nettonul-kulstof-revision for hver bygning i porteføljen (kerneaktiv) inden for 24 måneder efter erhvervelse, for at bestemme en vej til opnåelse af driftsmæssig nettonul-kulstof for hele bygningen inden 2050 eller før.
- Robusthed:Breakthrough Properties vil vurdere hver bygning i porteføljen for akutte og kroniske fysiske klimarisici ved erhvervelse og vil udarbejde en plan for reduktion af klimarisici inden for 12 måneder efter erhvervelse.