Het Fonds streeft naar aantrekkelijke, voor risico gecorrigeerde rendementen uit ground-up ontwikkelingen, herontwikkelingen en verwerving van hoogwaardig life science-vastgoed gelegen in gevestigde en opkomende life science-innovatieclusters, met een focus op het creëren van een eersteklas portefeuille van klasse A laboratoriumvastgoed in wat Breakthrough beschouwt als toonaangevende life science-markten in de VS en Europa. Gerichte beleggingsprofielen omvatten Build-to-Core en Reposition-to-Core, zoals hieronder per geval verder wordt beschreven.
Het Fonds zal de onderstaande milieukenmerken toepassen op alle vastgoedbeleggingen die door het Fonds worden aangehouden, met uitzondering van schuldbeleggingen. Tot 30% van de kapitaaltoezeggingen van het Fonds kan worden belegd in core en core+ vastgoed via de Inkomstenportefeuille. Bovendien kan de General Partner naar eigen goeddunken beslissen om een portefeuillebelegging over te dragen aan de Inkomstenportefeuille binnen 12 maanden na de substantiële voltooiing van zijn initiële businessplan en stabilisatie. De beleggingen van de Inkomstenportefeuille zullen de milieu- en sociale kenmerken bevorderen waar in de afzonderlijke precontractuele informatie van de Inkomstenportefeuille naar wordt verwezen. Tot 10% van de kapitaaltoezeggingen van het Fonds kan worden belegd in schuldbeleggingen. De bovenstaande milieukenmerken zijn niet van toepassing op deze beleggingen.
Zoals hieronder in meer detail wordt uiteengezet, streeft het Fonds ernaar dat vastgoed in zijn portefeuille van onderliggend vastgoed de volgende milieukenmerken bevordert:
- Green Building-certificering:Voor alle ground-up ontwikkelings-, herontwikkelings- of renovatieprojecten (“waardetoevoegingsprojecten”) van het fonds wordt als doel gesteld om binnen 24 maanden na voltooiing van de bouw-, herontwikkelings- of renovatiewerkzaamheden een Green Building-certificaat te verkrijgen.
- Net Zero (CO2-neutraal):Breakthrough Properties zal binnen 24 maanden na aankoop een CO2-neutraal-audit uitvoeren voor elk gebouw in de portefeuille (kernactivum) om een traject te bepalen voor het realiseren van operationeel CO2-neutrale gebouwen in 2050 of eerder.
- Weerbaarheid:Breakthrough Properties zal elk gebouw in de portefeuille bij aankoop beoordelen op acute en chronische fysieke klimaatrisico’s en binnen 12 maanden na aankoop een klimaatrisicobeperkingsplan opstellen.