Fonden eftersträvar attraktiva riskjusterade avkastningar genom nyproduktion, omutveckling och förvärv av högkvalitativa fastigheter inom livsvetenskapsektorn, belägna i etablerade och framväxande innovationskluster för livsvetenskap. Fokus ligger på att skapa en portfölj i världsklass bestående av laboratoriefastigheter i klass A, på vad Breakthrough anser vara ledande marknader för livsvetenskap i USA och Europa. Riktade investeringsprofiler inkluderar Build-to-Core och Reposition-to-Core, som beskrivs närmare i varje fall nedan.
Fonden kommer att tillämpa nedanstående miljöegenskaper på alla fastighetsinvesteringar som innehas av Fonden, med undantag för skuldinvesteringar. Upp till 30 % av Fondens kapitalåtaganden kan investeras i core- och core+-fastigheter genom Inkomstportföljen. Därutöver kan den ansvariga delägaren (General Partner) efter eget gottfinnande besluta att överföra en portföljinvestering till Inkomstportföljen inom 12 månader efter att den ursprungliga affärsplanen väsentligen slutförts och investeringen har stabiliserats. De investeringar som innehas av Inkomstportföljen kommer att främja de miljömässiga och sociala egenskaper som anges i Inkomstportföljens separata förhandsinformation. Upp till 10 % av Fondens kapitalåtaganden kan investeras i skuldinvesteringar. Ovanstående miljöegenskaper gäller inte för dessa investeringar.
Som närmare beskrivs nedan avser Fonden att fastigheterna i dess underliggande fastighetsportfölj ska främja följande miljömässiga egenskaper:
- Certifiering för grön byggnad:Alla Fondens nyproduktions-, omutvecklings- eller renoveringsprojekt (”value-add”) kommer att ha som mål att erhålla en certifiering för gröna byggnader inom 24 månader efter att byggnads-, omutvecklings- eller renoveringsarbetena slutförts.
- Noll netto:Breakthrough Properties kommer att genomföra en granskning av netto nollutsläpp av koldioxid för varje byggnad i portföljen (core-tillgång) inom 24 månader efter förvärvet, i syfte att fastställa en väg mot att uppnå nettoutsläpp noll för hela byggnadens drift senast år 2050, eller tidigare.
- Motståndskraft:Breakthrough Properties kommer att bedöma varje byggnad i portföljen avseende akuta och kroniska fysiska klimatrelaterade risker vid förvärvstillfället och kommer att ta fram en plan för klimatriskhantering inom 12 månader efter förvärvet.