Fonden vil søge attraktive risikojusterede afkast fra udvikling fra grunden, ombygning og erhvervelse af biovidenskabelige ejendomme af høj kvalitet beliggende i etablerede og nye biovidenskabelige innovationsklynger, med fokus på at skabe en portefølje i verdensklasse af klasse A-laboratorieejendomme i hvad Breakthrough mener er førende biovidenskabelige markeder i USA og Europa. Den målrettede investeringsprofil for fonden er Buy-to-Core, som beskrevet yderligere nedenfor.
Fonden vil anvende de miljømæssige og sociale karakteristika 2. (Nettonul), 3. (Undersøgelse af lejerengagement) og 4. (Robusthed), som angivet nedenfor, på alle investeringer, der ejes af fonden, undtagen gældsinvesteringer. Fonden vil anvende den miljømæssige karakteristika 1. (Green Building-certificering) på: (i) alle investeringer, der ejes af fonden, og som overføres fra vækstporteføljen II (Growth Portfolio II); og (ii) mindst 75 % af Buy-to-Core-investeringerne målt efter bruttoaktivværdi på erhvervelsestidspunktet, i hvert tilfælde med undtagelse af gældsinvesteringer. Ovenstående miljømæssige og sociale karakteristika gælder ikke for gældsinvesteringer. Fonden forventer, at andelen af fondens kapitalforpligtelser, der er investeret i gældsinvesteringer, ikke vil være væsentlig.
Som nærmere beskrevet nedenfor er det fonden hensigt, at ejendomme i dens portefølje af underliggende fast ejendom vil fremme følgende miljømæssige karakteristika:
- Green Building-certificering: En andel af fondens udviklings-, ombygnings- eller renoveringsprojekter (“værditilføjelse”) vil være rettet mod opnåelse af en Green Building-certificering inden for 24 måneder efter færdiggørelse af bygnings-, ombygnings- eller renoveringsarbejder. Der henvises til spørgsmålet “Hvad er den planlagte allokering af aktiver for dette finansielle produkt?” for yderligere oplysninger om, hvilke projekter der vil fremme denne karakteristik.
- Nettonul: Breakthrough Properties vil foretage en nettonul-kulstof-revision for hver bygning i porteføljen (kerneaktiv) inden for 24 måneder efter erhvervelse, for at bestemme en vej til opnåelse af driftsmæssig nettonul-kulstof for hele bygningen inden 2050 eller før.
- Undersøgelse af lejerengagement: Breakthrough Properties vil gennemføre kundeengagementsundersøgelser i alle bygninger i porteføljen inden for mindst 12 måneders ibrugtagning af mindst én lejer. Breakthrough Properties vil gentage kundeengagementsundersøgelsen mindst én gang om året.
- Robusthed: Breakthrough Properties vil vurdere hver bygning i porteføljen for akutte og kroniske fysiske klimarisici ved erhvervelse og vil udarbejde en plan for reduktion af klimarisici inden for 12 måneder efter erhvervelse.