Het Fonds streeft naar aantrekkelijke, voor risico gecorrigeerde rendementen uit ground-up ontwikkelingen, herontwikkelingen en verwerving van hoogwaardig life science-vastgoed gelegen in gevestigde en opkomende life science-innovatieclusters, met een focus op het creëren van een eersteklas portefeuille van klasse A laboratoriumvastgoed in wat Breakthrough beschouwt als toonaangevende life science-markten in de VS en Europa. Het beoogde beleggingsprofiel voor het Fonds is Buy-to-Core, zoals hieronder verder beschreven.
Het Fonds zal de milieu- en sociale kenmerken toepassen 2. (Netto nul), 3. (Enquête over de betrokkenheid van huurders) en 4. (Weerbaarheid), zoals hieronder uiteengezet, op alle beleggingen die het Fonds in bezit heeft, met uitzondering van schuldbeleggingen. Het Fonds zal het milieukenmerk toepassen 1. (Green Building-certificaat) op: (i) alle beleggingen die het Fonds in bezit heeft en die worden overgedragen vanuit Groeiportefeuille II; en (ii) ten minste 75% van de Buy-to-Core-beleggingen, gemeten naar brutovermogenswaarde op het moment van aankoop, in alle gevallen met uitzondering van schuldbeleggingen. De bovenstaande milieu- en sociale kenmerken zijn niet van toepassing op schuldbeleggingen. Het Fonds verwacht dat het aandeel van de kapitaaltoezeggingen van het Fonds dat in schuldbeleggingen wordt belegd, niet significant zal zijn.
Zoals hieronder in meer detail wordt uiteengezet, streeft het Fonds ernaar dat vastgoed in zijn portefeuille van onderliggend vastgoed de volgende milieukenmerken bevordert:
- Green Building-certificering: Een deel van de ground-up ontwikkelings-, herontwikkelings- of renovatieprojecten (“waardetoevoegingsprojecten”) van het fonds zal ernaar streven om binnen 24 maanden na voltooiing van de bouw-, herontwikkelings- of renovatiewerkzaamheden een Green Building-certificaat te verkrijgen. Zie de vraag “Wat is de voor dit financiële product geplande beleggingsverdeling?” voor nadere informatie over welke projecten dit kenmerk zullen stimuleren.
- Net Zero (CO2-neutraal): Breakthrough Properties zal binnen 24 maanden na aankoop een CO2-neutraal-audit uitvoeren voor elk gebouw in de portefeuille (kernactivum) om een traject te bepalen voor het realiseren van operationeel CO2-neutrale gebouwen in 2050 of eerder.
- Enquête over de betrokkenheid van huurders: Breakthrough Properties zal klanttevredenheidsenquêtes uitvoeren in alle gebouwen in de portefeuille, binnen een periode van minimaal 12 maanden nadat ten minste één huurder het pand in gebruik heeft genomen. Breakthrough Properties zal de klanttevredenheidsenquête ten minste eenmaal per jaar herhalen.
- Weerbaarheid: Breakthrough Properties zal elk gebouw in de portefeuille bij aankoop beoordelen op acute en chronische fysieke klimaatrisico’s en binnen 12 maanden na aankoop een klimaatrisicobeperkingsplan opstellen