Fonden eftersträvar attraktiva riskjusterade avkastningar genom nyproduktion, ombyggnad och förvärv av högkvalitativa fastigheter inom sektorn för livsvetenskap, belägna i etablerade och framväxande innovationskluster för livsvetenskap. Fokus ligger på att skapa en portfölj i världsklass bestående av laboratoriefastigheter i klass A, på vad Breakthrough anser vara ledande marknader för livsvetenskap i USA och Europa. Fondens investeringsprofil är Buy-to-Core, vilket beskrivs närmare nedan.
Fonden kommer att tillämpa de miljömässiga och sociala egenskaperna 2. (Nettonoll), 3. (Engagemangsundersökning för hyresgäster) och 4. (Elasticitet), enligt nedan, för fondens alla investeringar, med undantag för skuldfinansieringsinstrument. Fonden kommer att tillämpa den miljömässiga egenskapen 1. (Green Building-certifiering) för: (i) alla investeringar som innehas av fonden och som överförs från Growth Portfolio II och (ii) minst 75 % av Buy-to-Core-investeringarna mätt i bruttotillgångsvärde vid förvärvstillfället, i båda fallen med undantag för skuldfinansiering. Ovanstående miljömässiga och sociala egenskaper gäller inte för skuldfinansiering. Fonden förväntar sig inte att andelen kapitalåtaganden som investeras i skuldfinansieringsinstrument kommer att vara betydande.
Som närmare beskrivs nedan avser Fonden att fastigheterna i dess underliggande fastighetsportfölj ska främja följande miljömässiga egenskaper:
- Green Building-certifiering: En del av fondens nybyggnads-, ombyggnads- eller renoveringsprojekt (”värdeskapande”) kommer att ha som mål att erhålla en miljöcertifiering inom 24 månader efter slutförande av bygg-, ombyggnads- eller renoveringsarbeten. Se frågan ”Vilka är de planerade tillgångsfördelningarna för den här finansiella produkten?” för mer information om vilka projekt som kommer att främja denna egenskap.
- Nettonoll: Breakthrough Properties kommer att genomföra en granskning av nettonollutsläpp av koldioxid för varje byggnad i portföljen (core-tillgång) inom 24 månader efter förvärvet, i syfte att fastställa en väg mot att uppnå nettonollutsläpp av koldioxid för hela byggnadens drift senast år 2050, eller tidigare.
- Engagemangsundersökning för hyresgäster: Breakthrough Properties kommer att genomföra kundundersökningar i alla byggnader i portföljen. Detta kommer att ske inom 12 månader från det att minst en hyresgäst har flyttat in. Breakthrough Properties kommer att upprepa kundengagemangsundersökningen minst en gång om året.
- Resiliens: Breakthrough Properties kommer att bedöma varje byggnad i portföljen avseende akuta och kroniska fysiska klimatrelaterade risker vid förvärvstillfället och kommer att ta fram en plan för klimatriskhantering inom 12 månader efter förvärvet