O Fundo procurará retornos atrativos e ajustados ao risco através da construção de raiz, da reabilitação e da aquisição de imóveis de alta qualidade na área das ciências da vida localizadas em polos de inovação dessa mesma área já estabelecidos e emergentes, dando destaque à criação de uma carteira de alto nível de propriedades laboratoriais de Classe A naqueles que a Breakthrough considera serem os mercados líderes das ciências da vida nos EUA e na Europa. O perfil de investimento visado para o Fundo é “Buy-to-Core”, conforme descrito mais abaixo.
O Fundo aplicará as características ambientais e sociais 2. (Neutralidade carbónica), 3. (Inquérito de Envolvimento dos Inquilinos), e 4. (Resiliência), conforme estabelecido abaixo, para todos os investimentos detidos pelo Fundo, exceto para investimentos em dívida. O Fundo aplicará a característica ambiental 1. (Certificação de Edifício Ecológico) para: (i) todos os investimentos detidos pelo Fundo transferidos da Carteira de Crescimento II; e (ii) pelo menos 75% dos investimentos “Buy-to-Core” medidos pelo valor bruto do ativo no momento da aquisição, em cada caso exceto para investimentos em dívida. As características ambientais e sociais supracitadas não se aplicarão a esses investimentos em dívida. O Fundo prevê que a proporção dos compromissos de capital do Fundo investidos em investimentos em dívida não será significativa.
Conforme descrito em maior pormenor abaixo, o Fundo pretende que os imóveis que compõem a sua carteira de imóveis subjacentes promovam as seguintes características ambientais:
- Certificação de Edifício Ecológico: Uma parte do financiamento para projetos de desenvolvimento, requalificação ou renovação (“valor acrescentado”) do fundo visará a obtenção de uma Certificação de Edifício Ecológico no prazo de 24 meses após a conclusão das obras de construção, reabilitação ou renovação. Consulte a pergunta “Qual é a afetação de ativos planeada para este produto financeiro?” para obter mais informações sobre que projetos irão promover esta característica.
- Neutralidade carbónica: A Breakthrough Properties realizará uma auditoria de neutralidade carbónica relativamente a cada edifício da carteira (ativo essencial) no prazo de 24 meses após a aquisição, a fim de estabelecer um percurso para alcançar a neutralidade carbónica operacional a nível de todo o edifício até 2050 ou antes dessa data.
- Inquérito de Envolvimento dos Inquilinos: A Breakthrough Properties irá realizar inquéritos de envolvimento dos clientes em todos os edifícios da carteira, no prazo mínimo de 12 meses após a ocupação por pelo menos um inquilino. A Breakthrough Properties repetirá o inquérito de envolvimento dos clientes pelo menos uma vez por ano.
- Resiliência: A Breakthrough Properties avaliará cada edifício da carteira quanto a riscos climáticos físicos agudos e crónicos e elaborará um plano de atenuação dos riscos climáticos no prazo de 12 meses após a aquisição.