El Fondo buscará rentabilidades atractivas ajustadas al riesgo a partir del desarrollo desde cero, la rehabilitación y la adquisición de propiedades de ciencias biológicas de alta calidad ubicadas en grupos de innovación en ciencias biológicas consolidados y emergentes, con el foco puesto en la creación de una cartera de primera clase de propiedades de laboratorio Clase A en lo que Breakthrough cree que son los principales mercados de ciencias biológicas de los EE. UU. y Europa. El perfil de inversión objetivo del Fondo es Buy-to-Core, como se describe más adelante.
El Fondo aplicará las características medioambientales y sociales 2. (Neto cero), 3. (Encuesta de compromiso del arrendatario) y 4. (Resiliencia), como se establece a continuación, a todas las inversiones mantenidas por el Fondo, excepto las inversiones en deuda. El Fondo aplicará la característica medioambiental 1. (Certificación de Edificios Ecológicos) a: (i) todas las inversiones mantenidas por el Fondo que se transfieran desde la Cartera de Crecimiento II; y (ii) al menos el 75 % de las inversiones Buy-to-Core medidas por el valor bruto de los activos al momento de la adquisición, en cada caso exceptuando las inversiones en deuda. Las características medioambientales y sociales anteriores no se aplicarán a las inversiones en deuda. El Fondo prevé que la proporción de los compromisos de capital del Fondo invertidos en inversiones de deuda no será significativa.
Como se establece con más detalle a continuación, el Fondo pretende que las propiedades de su cartera de bienes inmuebles subyacentes promuevan las siguientes características medioambientales:
- Certificación de edificios ecológicos: Una parte de todos los proyectos de desarrollo desde cero, rehabilitación o remodelación (“valor agregado”) del fondo buscarán obtener una Certificación de Edificio Ecológico dentro de los 24 meses posteriores a la finalización de las obras de construcción, rehabilitación o remodelación. Consulte la pregunta “¿Cuál es la asignación de activos planificada para este producto financiero?” para obtener más información sobre qué proyectos promoverán esta característica.
- Cero neto: Breakthrough Properties llevará a cabo una auditoría de carbono cero neto para cada edificio de la cartera (activo principal) dentro de los 24 meses posteriores a la adquisición, para determinar un camino que permita alcanzar un carbono cero neto operativo en todo el edificio para 2050 o antes.
- Encuesta de compromiso del arrendatario: Breakthrough Properties llevará a cabo encuestas de compromiso del cliente en todos los edificios de la cartera, dentro de un mínimo de 12 meses de ocupación por al menos un arrendatario. Breakthrough Properties repetirá la encuesta de compromiso del cliente al menos una vez al año.
- Resiliencia: Breakthrough Properties evaluará cada edificio de la cartera para detectar riesgos climáticos físicos agudos y crónicos en el momento de la adquisición y preparará un plan de mitigación de riesgos climáticos dentro de los 12 meses posteriores a la adquisición