Il Fondo mirerà a conseguire rendimenti interessanti rettificati in base al rischio tramite lo sviluppo, la riqualificazione e l’acquisizione di proprietà immobiliari di alta qualità nel settore delle scienze della vita, situate in cluster di innovazione consolidati ed emergenti, con particolare attenzione alla creazione di un portafoglio di classe A di laboratori in quelli che Breakthrough ritiene essere i mercati leader del settore delle scienze della vita negli Stati Uniti e in Europa. Il profilo di investimento mirato per il Fondo è Buy-to-Core, come descritto di seguito.
Il Fondo applicherà le caratteristiche ambientali e sociali 2. (Zero emissioni nette), 3. (Sondaggio sul coinvolgimento degli inquilini) e 4. (Resilienza), come indicato di seguito, a tutti gli investimenti detenuti dal Fondo, ad eccezione degli investimenti obbligazionari. Il Fondo applicherà la caratteristica ambientale 1. (Certificazione di bioedilizia) a: (i) tutti gli investimenti detenuti dal Fondo che vengono trasferiti dal Growth Portfolio II; e (ii) almeno il 75% degli investimenti Buy-to-Core misurati in base al valore patrimoniale lordo al momento dell’acquisizione, in ogni caso ad eccezione degli investimenti obbligazionari. Le caratteristiche ambientali e sociali di cui sopra non si applicheranno agli investimenti obbligazionari. Il Fondo prevede che la percentuale dei propri impegni di capitale allocata a investimenti obbligazionari non sarà significativa.
Come indicato di seguito, il Fondo prevede che gli immobili inclusi nel proprio portafoglio immobiliare sottostante promuovano le seguenti caratteristiche ambientali:
- Certificazione di bioedilizia: Una parte dei progetti di sviluppo immobiliare ex novo, riqualificazione o ristrutturazione (“a valore aggiunto”) avrà come obiettivo l’ottenimento della certificazione di bioedilizia entro 24 mesi dal completamento dei lavori di costruzione, riqualificazione o ristrutturazione. Fare riferimento alla domanda “Qual è l’allocazione degli asset pianificata per questo prodotto finanziario?” per ulteriori informazioni su quali progetti promuoveranno questa caratteristica.
- Zero emissioni nette: Breakthrough Properties condurrà un audit di zero emissioni di carbonio per ogni edificio del portafoglio (asset principale) entro 24 mesi dall’acquisizione, al fine di determinare un percorso per raggiungere l’azzeramento delle emissioni di carbonio nell’intero edificio entro il 2050 o prima.
- Sondaggio sul coinvolgimento degli inquilini: Breakthrough Properties condurrà sondaggi sul coinvolgimento dei clienti in tutti gli edifici del portafoglio entro un minimo di 12 mesi dall’occupazione da parte di almeno un inquilino. Breakthrough Properties ripeterà il sondaggio sul coinvolgimento dei clienti almeno una volta all’anno.
- Resilienza: Al momento dell’acquisizione, Breakthrough Properties valuterà ogni edificio del portafoglio per i rischi fisici climatici acuti e cronici e preparerà un piano di mitigazione dei rischi climatici entro 12 mesi dall’acquisizione.