Der Fonds strebt attraktive risikobereinigte Renditen aus der Entwicklung, Sanierung und dem Erwerb hochwertiger Immobilien im Bereich Life Sciences in etablierten und aufstrebenden Innovationsclustern an. Der Schwerpunkt liegt dabei auf dem Aufbau eines erstklassigen Portfolios von Laborimmobilien der Klasse A in den nach Ansicht von Breakthrough führenden Life-Science-Märkten in den USA und Europa. Das angestrebte Anlageprofil für den Fonds ist „Buy-to-Core“, wie unten weitergehend beschrieben.
Der Fonds wird die ökologischen und sozialen Merkmale 2. (Netto-Null), 3. (Mieterbefragungen) und 4. (Resilienz), wie unten dargelegt, auf alle vom Fonds gehaltenen Investitionen anwenden, mit Ausnahme von Fremdkapitalinvestitionen. Der Fonds wird das ökologische Merkmal 1. („Green-Building“-Zertifizierung) anwenden auf: (i) alle vom Fonds gehaltenen Investitionen, die aus Growth Portfolio II übertragen werden; und (ii) mindestens 75 % der „Buy-to-Core“-Investitionen, gemessen am Bruttovermögenswert zum Zeitpunkt des Erwerbs, in jedem Fall mit Ausnahme von Fremdkapitalinvestitionen. Die obengenannten ökologischen und sozialen Merkmale gelten nicht für Fremdkapitalinvestitionen. Der Fonds geht davon aus, dass der Anteil der Kapitalzusagen des Fonds, der in Fremdkapitalinvestitionen investiert wird, nicht signifikant sein wird.
Wie nachstehend näher erläutert, beabsichtigt der Fonds, dass die Immobilien in seinem Portfolio die folgenden ökologischen Merkmale fördern:
- „Green Building“-Zertifizierung: Für einen Teil der vom Fonds durchgeführten Neubau-, Sanierungs- oder Renovierungsprojekte („Wertsteigerungsprojekte“) ist vorgesehen, dass innerhalb von 24 Monaten nach Abschluss der Bau-, Sanierungs- oder Renovierungsarbeiten eine „Green Building“-Zertifizierung erhalten. In der Antwort auf die Frage „Wie sieht die geplante Vermögensallokation für dieses Finanzprodukt aus?“ erhalten Sie weitere Informationen darüber, welche Projekte dieses Merkmal fördern werden.
- Netto-Null: Breakthrough Properties führt innerhalb von 24 Monaten nach dem Erwerb für jedes Gebäude im Portfolio (Kernvermögenswert) eine Prüfung auf Netto-Null-CO2-Emissionen durch, um einen Weg zur Erreichung der Netto-Null-CO2-Emissionen des gesamten Gebäudes bis 2050 oder früher zu ermitteln.
- Mieterbefragungen: Breakthrough Properties wird für alle Gebäude des Portfolios innerhalb von mindestens 12 Monaten nach der Belegung durch mindestens einen Mieter Kundenbefragungen durchführen. Breakthrough Properties wird die Kundenbefragung mindestens einmal jährlich wiederholen.
- Resilienz: Breakthrough Properties wird jedes Gebäude im Portfolio bei Erwerb auf akute und chronische physische Klimarisiken bewerten und innerhalb von 12 Monaten nach Erwerb einen Plan zur Minderung von Klimarisiken erstellen